“老板，盛世嘉园的房价已经涨到了2700，咱们要出手一部分吗？”
徐乐问谢旸。
在他看来，眼前的价格，已经是到顶了。
整个琼海省的房价整体确实一直在涨，但是没有这么疯狂。
一个楼盘刚开盘就上涨这么多，显然不利于后期的发展。
缓慢上涨，才是符合开发商利益的。
谢旸看着他，摇头，“即使价格回落，也不要管他。目前的价格上去了，交易量很少，一旦我们出手，会让价格快速回落……”
本来就只是玩玩。
即使能赚几百万，哪有如何？
谢老板现在会在意这几百万么？
“137号地皮的标书准备得如何了？林昊那边效果图出来了么？”
效果图是土川设计院安排的人。
40多岁，话不多，有着不错的设计经验。
不过，谢旸准备开发的楼盘，并没有让他们去设计，而是自己有想法，让他们转变成效果图而已。
要不然，以国内设计院的经验，很难设计出谢旸要求的。
设计院跟谢旸也没少打交道，知道谢旸的情况，自然也就没有特定人员来完成谢旸的设计要求。
“从过来开始，林工跟他带着的助手一直都在加班。”
徐乐尴尬地愣了一下，然后回答。
他真不知道。
“那咱们就去看看。”
谢旸没有说徐乐什么，毕竟很多设计院在设计一个方案的时候，要出效果图，起码得几个月。
他这里不需要。
林昊没有住在谢旸的套房里，这里每天都是人来人往的，不利于他们进行工作。
上官锦直接在楼下给他们开了房间。
“谢总，您来了？”
一个年轻设计师开了门，谢旸进房间后，满脸憔悴，双眼布满血丝的林浩给谢旸打着招呼。
“怎么样？还有什么问题吗？”
谢旸开门见山。
“正好，你看看还有什么……”
林昊递给谢旸一张总体设计图，整个项目的情况，都能看得一清二楚。
谢旸看着巨大的图纸，中间是商业区，有山坡的一边是别墅区，而另外一侧则是17层以上的商业区，越是靠海的区域，建筑也就越矮。
整个项目的情况一目了然。
建筑与建筑之间，都是公路跟绿化带。
“整体上没问题，不过我之前就说过，整个项目，要打造成花园式的。所以，单纯的绿化带不行，这里毕竟不只是写字楼跟住宅，所以，在绿化带区域，得用些心思，里面可以设计一些休息的座椅，提供公共服务的站点等……”
谢旸看了整体效果图后，并不是很满意。
高档，怎么叫高档？
不仅要价格比人家高。
更得逼格高。
只有这样，才能炒作起来。
不能只拿地皮就修房子，然后指望着去捞钱不是？
“如果这样，成本会增加很多……”
林昊皱起了眉头。
谢旸现在说的，在他跟谢旸第一次谈的时候，就已经知道了。
可他认为，那些都是没有必要的。
比如，要整理沙滩，把上面的贝壳、石头大一点的都弄走，然后铺上细沙，还得在沙滩上设立一些亭子，在沙滩旁边修建厕所，并且还得每隔一段距离就设立洗手台什么的。
要知道，这些都是免费开放的公共设施！
仅仅搞这沙滩，就得上千万的成本。
更不要说其他的。
如果全部按照谢旸说的来搞，成本至少会增加3成。
这四成，是没法通过经营来收回来的。
只能转嫁到房价上！
如此一来，整个项目的开发，按照现在的成本价格，每一平方米至少得在3500以上。
是琼海省房地产市场均价的2倍多。
甚至，比一些别墅的价格都还高。
“成本的问题，你不用考虑，直接按照我的要求设计就行了。”
谢旸粗暴地打断了林昊的话，“三天后，就是地皮拍卖的时候，那个时候，效果图也得拿出来。没有问题吧？”
看着一脸强势的年轻人，林昊本来还想劝劝谢旸。
最终放弃了。
“没问题。”
林昊肯定地回答。
反正只是效果图，具体细节，等到后续的设计再完善。
他很清楚，谢旸是为了拿到地之后就谋划卖房子。
谢旸没有再多停留，怕打扰对方工作。
这份效果图，非常重要。
不只是为了割市场上的韭菜，更为了拿下那块地皮。
无论是牟文强还是何海涛，都给他说过，那块地皮，不只是关系到价格的问题，更关系到整个城市后续的发展方向。
不是给高价就能拿下的。
还得有方案。
“老板，地方我们已经选好了，目前正在装修。还真没想到，这边市场情况这么好……”
晚上十点多，一脸疲惫，浑身酒气的黄朝阳回了酒店。
即使疲惫不堪，也先来找谢旸汇报。
得益于徐乐之前打好的良好关系，带过来的手机跟bp机，在短短三天时间内，就全部销售出去了。
不仅价格比大哥大低很多，通话质量、续航时间都比大哥大强了太多。
在这边的房地产市场上，谁最先掌握信息，谁就能赚钱。
市场可想而知。
“可以一边接受预定一边搞，用不着搞什么开业典礼啥的。”
谢旸并不意外。
全国的有钱人，都集中到了这里。
市场要是不好，才是怪事。
香江市场上的供货价格是899刀，折算下来，7731.4元。
而在国内市场上，谢旸的定价，直接是6998。
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